Как выбрать хорошую квартиру для семьи с детьми?


новоÑелье

Ребенок – это счастье, которое заполняет весь дом. Причем заполняет он его игрушками, разбросанной одеждой, детской мебелью и прочими вещами. Молодые родители замечают, что стало как-то тесновато, и вопрос о покупке новой квартиры становится все более актуальным. Во-первых, малышу нужна своя комната, в которой он мог бы спокойно играть и заниматься. Во-вторых, родителям тоже необходимо хотя бы немного личного пространства. В-третьих, появилась возможность воспользоваться программами помощи молодым семьям, а если вы получили сертификат на материнский капитал, то единственный реальный способ его использования – улучшение жилищных условий. В то же время денег у семей с маленькими детьми обычно немного, в большие долги влезать не хочется, поэтому выбор хорошей квартиры становится задачей не из легких.

Как выбрать квартиру для молодой семьи? 8 важных критериев

Чтобы при покупке правильно выбрать квартиру, которая вас абсолютно устроит, можно ориентироваться на следующие критерии:

Критерий отбора Детальное описание
Качество застройки 1. Материал стен: кирпич, панели, пеноблоки.
2. Тип постройки (например, монолит).
3. Толщина стен.
4. Репутация застройщика (качество ранее сданных объектов).
Состояние квартиры на момент покупки Вторичка:
1. Полностью готова для переезда, ремонт не нужен.
2. Требуется косметический ремонт.
3. Нужен капитальный ремонт.
Новостройка:
1. Есть ли счетчики, электрическая разводка, остекление лоджий, котел отопления (если нужен).
2. Качество стеклопакетов, входной двери, стяжки.
Планировка Расположение «внутри» дома:
1. Этаж.
2. Угловая или нет.
3. Как близко к квартире расположены шахта лифта, мусоропровод, насосы и прочие объекты инфраструктуры дома.
4. Вид из окон.
Внутренняя планировка:
1. Количество и площадь комнат.
2. Санузел раздельный или совмещенный.
3. Ширина коридоров и дверных проемов.
4. Высота потолков.
5. Высота от пола до подоконника.
6. Наличие несущих стен (возможно ли сделать перепланировку).
Инфраструктура дома 1. Лифт (пассажирский и грузовой).
2. Мусоропровод.
3. Интернет.
4. Пожарная сигнализация.
5. Охрана, консьерж.
6. Просторные площадки, место для детских колясок и велосипедов.
7. Домофон.
8. Вентиляция, возможность установки кондиционера.
9. Кладовые в подвальном помещении.
10. Отсутствие на первом этаже магазинов продуктов, кафе и ресторанов, фитнес-клубов и других потенциальных источников шума и вредителей.
Придомовая территория 1. Огороженная территория или свободный доступ.
2. Детские и спортивные площадки, цветники, лавочки для отдыха.
3. Парковка или подземный паркинг.
Инфраструктура района 1. Наличие близко расположенных магазинов продуктов и промтоваров.
2. Школы, детские сады и развивающие центры для детей в шаговой доступности.
3. Детская и взрослая поликлиники.
4. Остановки общественного транспорта, количество маршрутов.
5. Качество дорог, пробки.
6. Парки, скверы и зоны отдыха для прогулок с ребенком.
7. Экология района (отсутствие вредных производств).
8. Социальная обстановка (низкий уровень преступности).
Юридическая «чистота» 1. Для вторички лучше воспользоваться услугами риэлтора, чтобы избежать проблем из-за недобросовестных продавцов.
2. Для новостройки нужно оценить репутацию застройщика и его финансовое состояние, внимательно читать договор долевого участия.
Цена 1. Максимальная цена за квартиру.
2. Потенциальная цена квартиры с учетом развития района, полного заселения дома, ремонта.

Используя эту таблицу, вы сможете составить подробный «портрет» квартиры, которая вам подходит. Важно выделить наиболее значимые критерии, которые обязательно должны быть, и менее важные, отсутствие которых вполне можно пережить. Идеальную квартиру найти практически невозможно, поэтому если вы нашли вариант, устраивающий вас хотя бы наполовину, то его стоит рассматривать.

Вторичка или новостройка?

 

Чтобы выбрать квартиру для семьи с детьми, иногда нужно просмотреть десятки предложений и потратить несколько месяцев, пока наконец-то найдется то, что нужно. Не следует сразу же ограничивать свой выбор вторичным рынком или новостройками. У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы.

Вторичка

« + »:

  • Обжитая квартира, в которую можно сразу заехать и жить. Иногда прежние хозяева оставляют всю мебель.
  • Дом уже устоялся, вряд ли возникнут неожиданные проблемы с качеством строительства.
  • Обычно более благоустроенный район.

« — »:

  • Хорошая квартира стоит гораздо дороже новостройки.
  • Со временем все равно придется делать ремонт «под себя».
  • Могут быть проблемы с юридическим оформлением. Есть вероятность стать жертвами мошенников и потерять все деньги.
  • Ипотека на вторичку дороже.
  • Важно узнать степень износа дома и оценить реальное состояние квартиры, чтобы не переплатить.


ÑтроительÑтво
Новостройка

« + »:

  • Обычно дешевле качественной вторички, а со временем новостройки только дорожают.
  • Дом выглядит лучше. Продумана современная инфраструктура. Теплые, чистые и светлые подъезды.
  • Приличные соседи.
  • Интересная и просторная планировка, которую легко переделать благодаря минимальному количеству несущих стен.
  • Не нужно выносить чужой хлам и проще делать ремонт.

« — »:

  • Качество стройки можно определить только в течение 3-5 лет после сдачи дома.
  • Хорошие квартиры расходятся на этапе строительства, т.е. нужно решить для себя, готовы ли вы рисковать и становиться дольщиками.
  • Тяжелый период налаживания отношений с управляющей компанией.
  • Менее обустроенные районы, часто на окраине, а новостройка в центре стоит очень дорого.

Как выбрать хорошую квартиру и обойтись без дорогой ипотеки?


ипотечный кредит

К сожалению, правильно выбрать квартиру для покупки недостаточно, нужно еще набрать необходимую сумму денег, а здесь без ипотечного кредита сложно обойтись. По статистике около 40-45% всех сделок по продаже квартир заключается с использованием ипотеки.

Чтобы подстраховаться и не переплачивать слишком много, желательно воспользоваться продолжающейся госпрограммой по предоставлению ипотеки с господдержкой по сниженным ставкам. Ее выдают почти все крупнейшие российские банки. При выборе кредитора надо сравнивать эффективные процентные ставки, включающие в себя все дополнительные комиссии. Банк не вправе скрывать от вас эффективную ставку по кредиту и должен указывать ее величину в кредитном договоре. Для получения кредита по минимальной ставке желательно внести первоначальный взнос в размере 50% от стоимости жилья.

Еще более выгодные условия кредитования предоставляет АИЖК (агентство по ипотечному жилищному кредитованию). Его недостаток в том, что доходы нужно подтверждать по форме налоговой, а не по справке банка, в которой работодатель указывает реальную зарплату сотрудника. Другой минус – обязательная аккредитация агентством новостроек, по которым они могут кредитовать население. Если у объекта нет такой аккредитации, то АИЖК не выдаст вам льготный кредит.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *